Connaître la valeur d’une maison est essentiel pour calculer si son prix de vente est adéquat ou surévalué. En effet, votre perception change selon le rôle que vous jouez : acheteur ou vendeur. Gardez à l’esprit les facteurs suivants qui détermineront la valeur de votre propriété.
Il existe deux façons de connaître la valeur réelle d’une maison ou d’un appartement
La première est effectuée par un expert, qui considère la valeur au mètre carré d’un lot typique, afin de l’évaluer. Par exemple, si dans un certain quartier, le lot standard est de 10 par 20 mètres linéaires, soit 200 mètres carrés, toute variation de façade, d’arrière-plan, de taille ou de forme affecte la valeur vers le haut ou vers le bas. Il prend également en considération le type de construction, son âge et les améliorations qui ont été apportées à la maison, entre autres.
La deuxième façon de connaître la valeur d’une maison ou d’un appartement est une étude de marché comparative. Cela consiste à comparer les prix de vente récemment obtenus, au moins au cours des six derniers mois, de maisons similaires. Cette étude est généralement réalisée par des agents ou des agences immobilières, qui donnent aussi généralement une « opinion de valeur » qui consiste à mettre par écrit les informations et la sensibilité du marché à un moment donné.
Etat de la propriété
Un autre aspect important à prendre en compte est l’état physique de la propriété. C’est-à-dire qu’avant de le mettre en vente, il faut le nettoyer, le débarrasser des débris et des ordures, réparer les problèmes structurels de la maison, tels que les fissures, les fuites, les soffites, les dommages à la plomberie, peindre les endroits qui en ont besoin. Pendant la visite des acheteurs potentiels, il est important d’ouvrir les rideaux et les fenêtres pour permettre à la lumière naturelle et à l’air frais de circuler. Cela permettra de créer une atmosphère propice à l’achat de la propriété.
L’emplacement de la propriété a une grande influence sur sa vente. Lorsqu’il est situé à proximité d’avenues importantes, d’espaces de loisirs (centres commerciaux, marchés publics, parcs, cinémas, etc.), d’écoles et qu’il a accès à divers transports publics, il est plus facile de le commercialiser.
Les jardins, un facteur déterminant
Un espace très important qui augmente la valeur d’une propriété est le jardin. Des propriétés similaires dans le même secteur peuvent être vendues à des prix élevés, lorsque l’une d’entre elles offre un impact visuel plus important grâce à l’aménagement paysager. N’oubliez pas que vos clients potentiels sont à la recherche d’une qualité de vie et qu’un jardin, même petit, peut faire la différence.
Le niveau de l’offre et de la demande
Comme sur tout marché, lorsque l’offre est très élevée (marché d’acheteurs), les prix ont tendance à baisser en raison d’une surdemande, c’est-à-dire de nombreux biens disponibles. Le cas inverse se produit lorsque la demande est très élevée (marché des vendeurs). Ce qui signifie que l’offre de biens immobiliers est inférieure à la demande. Ce qui entraîne une hausse des prix. Identifiez le marché sur lequel vous allez vendre votre propriété, afin de pouvoir définir un prix conforme à ce qui se passe dans le secteur